KOMPETENT VOM ENTWURF BIS ZUR AUSFÜHRUNG
Die Arbeit eines Architekten und gleichsam auch die Phasen eines Bauvorhabens untergliedert sich in neun Leistungsbereiche, den Leistungsphasen gem. HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). Mein Ziel ist es, Sie über die gesamte Bauphase optimal zu betreuen und zu begleiten. Ich berate Sie, entwerfe, berechne, plane Ihr Bauprojekt bis ins Detail, kümmere mich um Genehmigungen, Ausschreibungen und die Vergabe und überwache den Bau bis zur Fertigstellung.
Alles beginnt immer mit der Grundlagenermittlung. Wir erarbeiten die Rahmenbedingungen des Projektes, der Bauherr präsentiert seine Ideen und die Aufgabe wird umrissen. Das Baugrundstück wird hinsichtlich der aktuellen bau- und planungsrechtlichen Rahmenbedingungen untersucht. Je nach Größe und Komplexität des Projektes wird über die Beteiligung von Fachingenieuren entschieden.
In dieser Leistungsphase fließen die Ergebnisse der vorhergehenden Grundermittlung in ein Konzept. Die Vorstellungen des Bauherrn fließen in erste Skizzen und Entwürfe ein und Erläuterungen werden erarbeitet und diskutiert. Oft wird bereits jetzt mit Ämtern und Baubehörden die Realisierbarkeit des Projektes besprochen und eine erste Kostenschätzung erstellt.
Während dieser Zeit fertigen wir die Bauzeichnungen an — Grundrisse, Schnitte und Ansichten zur Außendarstellung. Dabei legen wir großen Wert auf Präzision und arbeiten nach aktuellen Normen und Richtlinien. Das Ergebnis der Entwurfsplanung ist die Ausformulierung des Planungs-konzeptes unter Berücksichtigung von externen Planungsleistungen (z. B. Brandschutzplanern).
Die Genehmigungsplanung wird zur ersten wesentlichen Arbeitsetappe. Hier werden die Entwürfe auf der Grundlage von Bau- und Bauvorlagenverordnungen der jeweiligen Bundesländer, sowie der im jeweiligen Einzelfall erforderlichen Nachweise, Gutachten und Plänen von Fachplanern zu den Bauanträgen zusammengestellt und bei den Bau-aufsichtsbehörden eingereicht. Jetzt wird die Baugenehmigung erteilt.
Die bisher erarbeitete Planungstiefe reicht in den meisten Fällen nicht aus, den am Bau beteiligten Gewerken Pläne zur Verfügung zu stellen, auf dessen Grundlage das geplante Vorhaben realisiert werden kann. In die Ausführungsplanung fließen die Angaben von Fachingenieuren und Produktherstellern. Die Darstellung der Zeichnungen erfolgt in einem größeren Maßstab von 1:50 oder bis hin zu 1:1.
Jetzt ist es an der Zeit, Baufirmen zu finden, die Ihr Bauvorhaben umsetzen. Als Grundlage dafür dienen die von mir erarbeiteten Massenberechnungen, Leistungsbeschreibungen und detaillierte Leistungsverzeichnisse. Die Leistungsbereiche, auch Lose genannt, werden nach Gewerken (z.B. Maler-, Dachdecker oder Maurerarbeiten) aufgeteilt und als Ausschreibung an die einzelnen Firmen versendet.
Die auf der Grundlage der Ausschreibungsunterlagen eingeholten Angebote der Gewerke werden jetzt geprüft und ausgewertet. Ich spreche gegenüber dem Bauherrn eine Empfehlung aus, welches Unternehmen den Zuschlag erhalten sollte. Danach werden die Vertragsunterlagen der Leistungen und Teilleistungen werden zusammengestellt, die Unternehmen gebunden und Termine festgelegt.
Mit dem Baubeginn beginnt die Bauüberwachung. Das heißt, die Gewerke werden koordiniert, die Qualität und die fachlich korrekte Ausführung der Arbeiten überprüft. Ganz wichtig ist es den Zeitplan im Auge zu behalten und bei Abweichungen entsprechend zu reagieren. Eine weitere Aufgabe ist, die geleisteten Arbeiten der Gewerke mit dem Bauherrn abzunehmen und eingegangene Rechnungen zu prüfen.
Mit der Fertigstellung des Bauvorhabens erfolgt die Endabnahme aller Leistungen. Mögliche Mängel werden aufgenommen und deren Beseitigung koordiniert überwacht. Anschließend beginnt der Gewährleistungszeitraum. Eine letzte Begehung erfolgt kurz vor Ende der Gewährleistungsfrist. Zum Abschluss jedes Bauvorhabens stelle ich die Planungsunterlagen zusammen und übergebe sie dem Bauherrn.
